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　　《中国建筑防水·悦居》小百科栏目是介绍家装防水及与之相关的密封、保温、绿化、隔音、隔热、供暖等方面的专用术语、名词解释、小常识等。此前本号发布了两期家装防水与渗漏修缮小百科集锦，详情请点击▽▽

　　时值年末，悦居又整理了一批小百科知识，这些知识点虽小，却有大作用，希望能帮助广读者做好家装防水防潮，过舒适生活。

　　随着人们对生活品质的追求日益提升，在室内装修时，瓷砖美缝近年成为一种潮流。美缝剂产品固化后能在瓷砖缝隙形成光滑如瓷的保护膜，与瓷砖交相辉映，让居室看起来更美观；并且具有防水、防霉、防渗、不沾油等特性，可让砖缝永不脏黑，使用寿命优于填缝剂，也可让业主省时省力，因此近年来广受业主青睐。那么，室内哪些部位可以使用美缝剂？针对不同部位，美缝剂又该如何正确选用呢？

　　作为瓷砖最好的搭档，原则上只要是铺贴瓷砖的区域均可使用美缝剂，针对一些特殊区域，则建议使用不同功能的美缝剂产品。

　　有地暖装修的区域推荐使用地暖专用美缝剂。因为地暖区域，瓷砖表面经常受到高温考验，需要耐热性好同时不会释放有害物质的产品，这样才能保护居住者的健康。

　　厨房、卫生间建议选用具备防水、抗菌功能的美缝剂。因为厨卫间经常遇到水，瓷砖的缝隙很容易储存脏水，还容易沾染食物残渣并滋生霉菌，所以推荐用防水抗菌美缝剂，可以更好地抵挡各种病菌。

　　阳台或者紫外线照射较强的区域，推荐使用聚脲类的美缝剂产品。这些区域如果采用环氧成分的美缝剂会遭遇材料黄变的风险，导致一段时间后美缝装饰性变差。聚脲类的美缝剂，具有较强的耐候性，可以确保浅色产品至少10年不黄变。卫浴、踢脚线等区域建议选用柔韧性更好的美容胶产品与美缝剂搭配使用，避免后期材料受到外力影响出现开裂和脱胶的情况。

　　我们实际选购美缝剂的时候，一定要结合使用部位购买正规厂家的产品，这样才能让性能优异且符合需求的美缝剂产品，应用到合适的区域去。

　　在装修时，卫生间墙面应设置防水层，防水层高度宜距楼、地面面层1.2m。当卫生间有非封闭式洗浴设施时，花洒所在及其邻近墙面防水层高度不应小于1.8m。

　　卫生间墙面渗水的主要特征是背面墙发霉，特别是贴墙布的背面墙发霉现象更是严重。墙面渗水是由于卫生间一侧墙体没有设置防水层所导致，处理方法是将渗水墙面饰面层全部铲除，重新用聚合物水泥防水涂料进行整体防水，然后恢复墙面砖或其他饰面层。

　　除了将墙面饰面层铲除后重新做防水外，还可以在现有的面砖表面采用专用防水型装饰涂料覆面处理。需要处理的墙面不一定是喷淋周边墙面，洗脸台盆周边墙也很容易吸水。受洗澡时蒸汽冷凝作用，整体浴室内墙面、顶面均存在结露现象，所以，非淋浴墙面渗水发霉也会发生。

　　卫生间墙体内经常会埋设进水管，老旧住宅水管可能会出现破裂或接头渗漏情况，水管渗水量较少时不太容易发现，当发现时往往问题已是很严重了。墙体内水管漏水会在局部区域显现，当出现明显的墙面潮湿现象时，可以初步判定与水管渗漏有关。

　　卫生间经常出现异味，除了管道设计安装问题外，主要原因是坐便器下水接口部位存在缺陷所导致。地漏、洗脸水等废水竖管在接入总管前有一存水弯（水封），阻止总管内的异味返到室内来。而污水竖管与总管间不设存水弯，以防污物堵塞。污水管的臭气由坐便器自身的水封形成阻挡，坐便器下水接上之后，若下水接口不严则造成坐便器返臭。

　　污水管管口应该比地面瓷砖面高出10mm左右，至少与地砖面平齐。密封主要有胶泥制品或橡胶制品，需要根据马桶下水口直径选择规格。坐便器安装完成后，坐便器与地面之间的接缝用密封胶进行打胶密封。

　　污水口的高度低于地砖或只到结构面时，马桶污水会长期污染地砖下的水泥砂浆层，造成臭气长期无法根治，因此坐便器下水口必须与污水管直接连接，不能留空水处理。

　　根据GB50015—2019《建筑给水排水设计规范》第4.2.2条规定，下列情况宜采用生活污水与生活废水分流的排水系统：

　　①当政府有关部门要求污水、废水分流且生活污水需经化粪池处理后才能排入城镇排水管道时；

　　虽然该规范没有强制污水废水分开，但有可能存在安装失误，水封弯简化处理等问题，分管排放有利于卫生间防止臭气倒灌。

　　通常地下室内空气含水率较高，当空气温度升高时，在较低温度的物体表面形成冷凝现象。由于未进行有效通风除湿，形成了有利于霉菌快速生长的环境，易造成墙面、地面等部位冷凝潮湿与霉变。地面以上住宅内不通风，由墙体保温冷桥产生局部冷凝结露，也会产生霉变现象。

　　霉菌生长和繁殖必须具备的三个条件是水源、营养物质以及合适的环境、温度。室内产生霉菌的部位主要有两个：1）由外墙、屋面渗漏造成的霉变；2）室内卫生间等经常潮湿区域产生的霉变。

　　透过外墙、屋面结构进人室内的渗漏水，在饰面抹灰层表面、石膏板吊顶、窗框边墙面形成经常潮湿环境，当温度满足生长条件时，霉菌或真菌就会在这些潮湿部位滋生繁衍。霉菌不但可能会带来健康风险，也会使吊顶、木质窗套等装饰材料丧失使用功能。浴室内经常处于蒸汽和有水状态，干湿交替和不通风的环境很容易产生霉菌。卫生间的墙面、吊顶、瓷砖缝是容易产生霉菌的部位，但也有一些地方的霉菌很难被及时发现，例如，轻质隔墙背面空间内，墙上画框后面等部位，也是容易生长霉菌的地方。

　　霉菌不但会损害健康，而且会加速木材、石膏板等材料的损坏，对美观也造成不好的影响。因此，室内装修要关注霉菌问题，防止霉菌滋生。

　　屋内悄悄生长的霉菌是每一个房屋主人的“恶梦”，霉菌污染居室环境，对居住者身体带来不良影响。住宅室内霉菌该如何治理呢？

　　在进行霉菌治理前，要先进行渗漏治理。在解决渗漏水后，冷凝水问题也同样需要解决，要将霉菌产生的环境彻底消除。

　　清除霉菌最直接的办法就是铲除菌斑，最简单的霉菌治理办法就是用浓度为10%～30%的过氧化氢溶液直接杀灭霉菌。

　　在可能产生霉菌的区域和部位，尽量不要采用容易产生霉菌的木质材料、有机保湿吸声材料、纸面石膏板、软质材料装修。人们不可能完全通过选材和改变室内环境温度来彻底消灭霉菌，对进入室内的水分进行有效控制，是防范室内产生霉菌的重要措施。

　　采用防霉涂料是防止墙面发霉的方法之一，如果采用普通装饰涂料，可能会受到霉菌不同程度的侵蚀，霉菌对于有机类涂料涂层侵蚀更为严重，受霉菌腐蚀以后的涂层会褪色、沾污以致脱落。这是因为霉菌侵蚀涂膜以后，会分泌出酶，这些分泌物会进一步分解涂料中有机成膜物质，成为霉菌生长的营养物质，从而破坏整个涂层。

　　挡水措施是指在洗脸台的四周、厨房台面四周翻起50mm高的挡水条等类似的防水措施，这样的小细节可以有效地防止台面水流淌至墙面，从而起到防水的效果。

　　嵌入式浴缸在泡澡时，水经常会满出浴缸，淋浴时，墙面上一直流淌着水，除了在浴室墙面设置防水层外，浴缸四周的翻边起到了很好挡水作用，特别在邻墙的部位，并不完全靠打胶防止水从浴缸与墙面的交接缝渗到墙体内，而是在墙面的水到达浴缸时，浴缸的翻边挡口起到了决定性作用。

　　挡水翻边通常与密封胶配合使用，防止溅到墙面的水从缝隙流入缝内。如果墙面和地面都已设置了防水层，这些挡水措施不会对墙体的背面和下层住户造成影响。但会使厨柜、洗脸台化妆柜受潮，在不通风的空间里，造成木板腐烂发霉而损坏。在有水区域，家具设施与墙面和地面之间的缝隙应采用密封胶进行密封，防止偶尔有水时水流入缝隙中，造成家具或设施的损坏。

　　在生活中，我们常会遇到室内潮湿的情况，长期在潮湿的环境中，墙面、顶面有可能会发霉，对居住环境和居住者身体健康均带来不利影响。室内潮湿一般由哪些原因引起的呢？

　　1）渗水潮湿：水从墙体的一侧渗透至墙体的另一侧，并在墙面积聚形成一种潮湿现象。在十多年以前，很多招待所房间与浴室相邻的墙面普遍有发霉现象，卫生间的水或水汽通过墙体渗透至另一侧，造成相邻房间墙面发霉。

　　2）冷凝潮湿：当空气的湿度很高时，在物体的表面会产生冷凝现象，持续冷凝会导致物体表面的含水量持续增加，以至达到积水或流水状态。产生冷凝的主要条件有，物体表面温度与空气温度的梯度、空气相对湿度、物体表面空气流动速度，物体表面形式、气压等与冷凝也有一定关系。冷凝在南方霉雨季节特别明显，这段时间的空气湿度都在90%以上，南方人称为黄梅天。地下室也经常发生冷凝潮湿现象，长期潮湿的家庭地下室会有很浓的霉变气味。长期运行的空调房间，也会在温度低的一侧当湿度高时产生冷凝。

　　3）吸水潮湿:当地面有长期积水、潮湿，或经常性有水时，周边物体根部会有潮湿水印，涂料或墙布墙面的根部有很明显的发霉变黑现象。如拖把池周边的墙体根部，卫生间木门框根部霉烂等现象，这种情况有时也称为“受潮”。

　　判断渗漏路径时，按照水只能向下或水平流动的特点，判断可能存在的渗漏源。当防水层与结构层紧密粘结时，渗漏点与防水层的破损点是对应的，而绝大部分情况渗漏点与防水层的进水点是不对应的。在判断水的重力和水平流向的同时，还应注意到材料的毛细现象。

　　在防水层与结构层之间，存在保温层、吸水轻质找坡层、低标号砂浆层时，从防水层破损处进入的水，在这些可蓄水层渗流，造成夹层大范围潮湿或积水，这种现象称为“窜水”。“窜水”虽然自身不是造成渗漏水的根本原因，但由于渗漏点与进水点的不对应性，无法判断防水层的进水位置，是判断渗漏的最大障碍，也是维修工作的最大难点，屋面、外墙面都普遍存在这种现象。

　　有时渗漏点与进水点距离差距很远，在途经过程中没有渗水现象。比如从露台根部渗入的水，通过墙根孔洞进入室内架空木地板，穿过整个住房，进入隔壁住房地板内，水从楼板某一处孔洞到下面住户客厅内。排查时很难找到实际进水部位，经过认真仔细察看，发现靠露台的内墙根部有一些湿迹，将附近地板打开后发现，木地板下有严重积水，以此判断隔壁下层室内的渗漏水可能是由上层露台渗漏引起。

　　材料在空气中与水接触时，有些材料能被水湿润，而有些材料不能被水湿润，对两种现象来说，前者为亲水性，后者为憎水性。水在亲水性材料表面可以铺展开，并且能通过毛细管作用将水吸入材料内部，水在憎水性材料表面不仅不能铺展开，而且水分不渗入材料的毛细管中。

　　实际应用中，材料是亲水性或憎水性，通常以润湿角的大小划分。润湿角为在材料、水和空气的交点处，沿水滴表面的切线与水和固体接触面所成的夹角。其中润湿角越小，表明材料越易被水润湿。当材料的润湿角≤90°时，为亲水性材料；当材料的润湿角＞90°时，为憎水性材料。

　　亲水性材料可以用于更多需要粘合的设计，使建筑更稳固。建筑材料有许多亲水性材料，如水泥、混凝土、砂、砖、木材等，少数材料如沥青、石蜡及某些塑料为憎水性材料。憎水性材料常用作防潮、防水及防腐材料，也可以对亲水性材料进行表面处理，以降低其吸水性。

　　家装防水工程从材料的角度出发，一般将防水分为刚性防水和柔性防水。那么刚性防水和柔性防水的区别是什么呢？

　　刚性防水以依靠结构构件自身的密实性或采用刚性材料作防水层以达到建筑物的防水目的。刚性防水是相对于防水卷材、防水涂料等柔性防水材料而言的防水形式，是通过提高混凝土基层的密实度、减少空隙率，从而提高基层的抗渗透性能。柔性防水材料是通过有一定弹性的防水涂膜式卷材，将建筑结构与环境水隔离，从而达到防水的目的。在防水层受到外力作用时，防水材料自身有一定的伸缩延伸性（如橡胶一样的弹性），能抵抗在防水材料弹性范围内的基层开裂，呈现一定的柔性。

　　家装用刚性防水材料一般有聚合物水泥防水浆料、水泥基渗透结晶型防水涂料等防水材料。柔性防水材料一般有聚合物乳液防水涂料、聚合物水泥防水涂料、丙烯酸类防水涂料及聚氨酯类防水涂料等。

　　刚性防水材料的特点在于防水层在受到拉伸外力大于防水材料的抗拉强度时（包括沉降变形、温差变形等），防水层会发生脆性开裂而造成渗透水，适合用在结构稳定的地方，在使用过程中如果基层变形，防水层容易发生变形导致渗漏。柔性防水材料的特点是拉伸强度高、延伸率大，能适应一定的变形与涨缩，不易开裂。

　　家装防水中刚性和柔性怎么选择？其实，这个问题不能一概而论，防水材料的选择与不同部位的防水需求，基层结构、使用环境，防水施工情况及防水材料的特点都有关，没有任何一种防水材料能解决某个建筑结构的所有防水问题，只有合理的配合利用才能达到好的防水效果。如受侵蚀较多的部位，应选择强度高、耐老化性能优异的防水材料，要贴砖的部位可以选择与瓷砖粘贴亲和性好的防水材料；地漏、管根、墙角等部位可以先用刚性堵漏材料做加强处理，再涂刷柔性防水材料。

　　美缝剂和真瓷胶（又叫瓷缝剂）是近几年很流行的填缝材料，它们都是填缝剂的升级换代产品，但各有各的特点和优势。

　　从外观上来说，美缝剂自然细腻，颜色丰富，能很好地与各种瓷砖进行搭配，起到很好的装饰效果，真瓷胶在颜色选择上较有局限性。此外，美缝剂的光泽度和硬度不如真瓷胶，真瓷胶是一种双组分的反应型材料，硬度和强度基本与瓷砖相平齐，美缝剂的韧性稍低于瓷砖，更有利于瓷砖的伸缩缝。从性能上看，真瓷胶的粘接能力更胜一筹，表面坚硬如石，结实耐用，在防水防霉防油污的性能上，二者不相上下，并且两者都有很强的自洁性，易擦洗，能很好地防止瓷砖缝隙发黑变脏。

　　从施工后的效果看，真瓷胶施工一次成型，不会收缩塌陷，具有韧性，不会受温差影响崩裂，非常适用于建筑装修的各类缝隙、阴阳角填补美化。美缝剂一般是单组分材料，硬度比较低，如果直接用美缝剂填缝的话，时间长了会有不同程度的收缩和塌陷。所以施工的时候需要先用普通填缝剂打底，再在表层使用美缝剂。

　　从价格上来说，真瓷胶价格偏高，而美缝剂价格稍低，大众接受度高。真瓷胶和美缝剂都很好，只是两者用的地方和功能不同，两者混合使用可以达到很好的效果。

　　结露是一种物理现象。当围护结构表面温度低于附近空气露点温度时，物体表面出现冷凝水的现象，即为结露。当结露严重又不能很快蒸发掉时，就会形成水滴流淌下来。

　　结露出现在结构内表面时，会使墙壁发霉、木地板腐烂，损坏室内装修和家具，而且霉菌能产生大量小孢子散发到空气中，并通过气流扩散传播真菌疾病，使房间内环境恶化，使人体抵抗力下降，易生疾病。当结露发生在结构内部时，会对材料的性能产生影响，一些建筑材料结露后会产生收缩和翘曲，严重时还会产生损坏。

　　控制结露现象一般有两种方法。第一种方法，降低室内相对温度。有的住户买了房子就开始装修，再加上冬天气温本身就低，使用暖气后，温度升高，使得墙体、地面水分蒸发，空气湿度进一步加大，当室内空气流动较小的时候，就容易在温差大的部位结露。因此，建议新房别急着装修，让室内空气保持流通，降低空气相对湿度，使室内与外墙内侧产温差变小，新房子晾上一个夏天就好了。第二种方法，降低室内外温差。房屋建设中很重要的一环就是外墙保温，我们可以采取措施对外墙进行保温处理，比如在墙体中夹保温材料，阻断墙体对热的传导。

　　建筑结露现象就发生在日常生活中，我们应当引起足够重视。对于久不居住的房屋也要经常通风、除湿，避免影响我们的生活。

　　种植屋面是铺以种植土或者设置容器种植植物的建筑屋面或者地下建筑顶板。对于建筑节能来讲，种植屋面（屋顶绿化）可以在一定程度上起到保护作用，滞尘效果显著，同时也是有效缓解城市热岛效应的重要途径。种植屋面工程由种植、防水、排水、绝热等多项技术构成。其主要分为两种基本形式，一种是简单式种植屋面，一种是花园式种植屋面。

　　简单式种植屋面是指仅以地被植物和低矮灌木绿化的种植屋面。它的特征是根据屋顶的结构和荷载现状分析, 作为不上人屋面处理, 利用低矮灌木或地被植物以基础绿化方式进行屋顶绿化覆盖, 屋顶不设置园路及小品设施, 不允许人员活动的简单绿化。简单式种植屋面荷载不应小于1.0kN/㎡，应纳入屋面结构永久荷载。屋顶绿化的植物选择以景天科、石竹科耐旱地被植物为主, 一般季节可依靠天然降雨来维持生长期用水需求, 但每年3、4月干旱季节或长期无雨时节, 需人工灌溉干预。

　　花园式种植屋面是配植乔木、灌木和地被植物, 并设置园路、园林小品等的屋面。花园式种植屋面的特征是利用小乔木、低矮灌木和地被植物进行屋顶绿化植物配置, 根据屋顶具体条件, 设置如园路、座椅和园林小品等, 提供一定的游览和休憩设施, 允许一定数量的人员活动的复杂屋顶绿化。花园式种植屋面荷载不应小于3.0 kN/㎡，也应纳入屋面结构永久荷载。花园式屋顶绿化的植物选择以耐旱乔、灌、草植物为主, 灌溉主要采用微喷技术或人工灌溉。

　　种植屋面防水层都应满足一级防水等级设防要求，且必须至少设置一道具有耐根穿刺性能的防水材料。种植屋面防水层还应采用不少于两道防水设防，上道应为耐根穿刺防水材料，两道防水层应相邻铺设且防水层的材料应相容。

　　屋顶绿化与传统的地面绿化不同，除了空间位置上的差异外，在栽种方式等方面也有很大差异。实际上做屋顶绿化时很有讲究，要注意以下一些问题。

　　1、屋顶荷载在既有建筑上做屋顶绿化时，荷载必须在结构承载力允许的范围内。进行屋顶绿化前，必须先向建筑物的原设计方咨询，或找专业人士对整个屋顶的受力、承重进行鉴定。

　　2、植物与种植土的选择屋顶绿化宜选择耐寒、耐热、耐旱，生命力旺盛，并适应当地气候条件的中小型植物。种植土是植物生长的基础，除了满足植物生长需要的元素外，还应质轻，并具有一定的蓄、排水能力。

　　3、排水与防水排水是屋顶绿化的关键环节之一，排水好不好关系到屋顶会不会超荷载，以及植物根系能否良好呼吸等。绿化屋顶的防水要求比普通屋顶的防水要求更高。根据标准JGJ155—2013《种植屋面工程技术规程》规定：种植屋面应采用二道或二道以上防水设防，最上一道必须为耐根穿刺防水层，以防植物根系穿透，破坏防水层；其下可选用普通防水层。普通防水层选用需符合GB50345—2012《屋面工程技术规范》的相关规定。施工时要注意细部节点的处理，细部构造处设防水增强层，增强层的材料应与大面积防水层材料同质。

　　4、日常管理和维护。为保证绿化效果，平时应注重对屋顶绿化植物的养护，以及对防水、排蓄水和基层等部位的检查、维护工作。

　　梅雨季节阴雨绵绵，潮湿的空气、充沛的雨水让人烦躁。但事实上，梅雨对买房、看房却有很大的好处！由于梅雨季连续下大雨，很容易让渗水房屋“现形”。此时是查找房屋渗漏点的最好时机。那么梅雨季节，哪些部位是查验房屋渗漏的重点呢？

　　1、外墙是否有渗漏，特别是高层的东山墙和西山墙，要查看室内墙角和墙体有无水印及霉点。

　　2、窗台和窗户是否密封良好，有无渗漏，特别是飘窗，出现渗漏的概率更大，应重点查看。

　　3、顶楼的住户还应检查屋面的防水和排水情况，不仅要看室内房顶和墙面是否有漏水，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统好坏。

　　5、公共部位的渗漏问题也应注意，如地下车库是否漏水或积水，底层是否返水及返潮问题严重，底层架空层是否有大面积积水，等等。

　　对验房发现的渗水问题，要做好标记和记录，及时通过开发商由施工单位查明渗水原因，待天气晴好后进行整改。整改维修后可用淋水法检测，即用水龙头对着问题部位冲不少于4h。如不做淋水试验，应在收楼时与开发商签订协议，再出现问题开发商要继续负责。

　　防水材料品种繁多，家装常用的有聚合物水泥防水涂料（JS防水涂料，分为Ⅰ型、Ⅱ型、Ⅲ型）、聚合物水泥防水浆料（JJ防水浆料）和聚合物水泥防水砂浆（JF防水砂浆）。聚氨酯防水涂料（PU防水涂料）、聚合物乳液防水涂料以及聚合物改性沥青防水涂料等也都是性能优异的防水涂料，也可用在家装中。防水卷材一般不宜使用，因为家装防水面积小，墙根、转角、管口、地漏较多，施工不好易出问题。此外，防水剂在一些地区的家装防水中也有应用。管口填充还会用到无机防水堵漏材料（俗称“堵漏王”）或注浆材料。

　　以上提到的都是规范化了的产品名称，有相应的国家或行业标准，产品品质指标也是根据相关标准来规定的。市场上的防水涂料也有如K11、GS等大众化了的商品名，业主可以通过产品执行标准关注防水材料的性能和品质。正规企业在产品包装上都会明确标示所执行的标准。

　　防水涂料的功能指标是抗渗性或不透水性，其长期处于工作环境下的持续有效性取决于所选用的聚合物类型。通常，作为防水涂料主要原材料的聚合物有丙烯酸乳液、醋酸乙烯-乙烯共聚乳液（VAE乳液）以及聚氨酯、高分子改性沥青等，后两种VOC（可挥发有机物）含量高。采用丙烯酸乳液的产品，成膜具有良好的延伸率，耐高低温性、耐候性、耐碱性和耐水性都有优势，使用寿命长。

　　延伸率和粘结强度也是防水涂料的两个重要指标。延伸率越高，通常被认为柔性越好，涂料的抗开裂效果越好。一般来说，Ⅰ型、Ⅱ型和Ⅲ型JS防水涂料、JJ防水浆料、JF防水砂浆的延伸率（即柔性）依序降低。市场上的“高柔型（性）”、“柔韧型（性）”等术语是指其延伸率相对较高。粘结强度越高，与墙地面的结合越牢固，立面贴砖的掉砖和空鼓可能性越小。Ⅰ型、Ⅱ型和Ⅲ型JS防水涂料、JJ防水浆料、JF防水砂浆的粘结强度通常是依序增强。ob体育